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Wohnanlage in Igensdorf


Ort: Gräfenberger Str., 91338 Igensdorf
Wohneinheiten: 9
Wohnfläche / Einheit: 56,3 - 87,5 m²
Besonderheiten: + Zentrale Lage 
+ Sonnige Wohnungen
+ Aufzug

Fragen? Wir sind für Sie da: tl_files/wertbauen/layout/btn_kontakt.gif

// Die Lage
Wir haben für Sie ein einzigartiges Grundstück in Igensdorf in Zentrumslage an der Ecke Forchheimer Straße/Gräfenberger Straße erwerben können.
Das nach Südosten ausgerichtete Gebäude wird durch die bestehende Bebauung von der Forchheimer Straße abgeschirmt. Die zentrale Lage in Igensdorf ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen. In nächster Nähe gibt es Lebensmittelmärkte, Ärzte, Kindergarten, Apotheke usw.
Auf dem Grundstück werden wir ein modernes Neun-Familienhaus in gewohnter Qualität mit Aufzug und Carportanlage errichten.

// Die Grundrisse
Wir haben uns viele Gedanken gemacht, um Ihre Wohnung so zu gestalten, dass Sie sich wohlfühlen und lange Freude an Ihrem neuen Zuhause haben.
Ein Wohnungskauf ist eine große Investition. Wir haben uns deshalb intensiv mit den auf dem Markt befindlichen Baustoffen beschäftigt und bewährte Materialien ausgesucht, die wertbeständige, mängelfreie Details sicherstellen. Für die Ausführung unserer Bauarbeiten beschäftigen wir sorgfältig ausgesuchte ortsansässige Firmen.
Alle Wohnungen sind nach Südosten ausgerichtet. Große Fensterfronten lassen die Sonne tief in die Zimmer strahlen. Jede Wohnung hat einen großen Balkon oder Terrasse, auf denen Sie auch einen Tisch oder eine Liege bequem aufstellen können.
Bei der Grundrissgestaltung haben wir uns viel Mühe gegeben, damit Sie die großzügig geschnittenen Wohnungen optimal nutzen können. Besonderen Wert haben wir auf bestmögliche Stellflächen für Ihre Schränke und Möbel gelegt.
Als Besonderheit haben wir die Abstellräume im Spitzboden des Hauses untergebracht. Jeder Wohnung steht so ein großer abschließbarer Abstellraum zur Verfügung, der bequem mit dem Aufzug oder das Treppenhaus zu erreichen ist. Durch dieses innovative Gebäudekonzept kann auf den kompletten Keller verzichtet werden und von den Käufern somit langfristig Unterhaltskosten eingespart werden.

// Die Ausstattung
Ihre Wohnung erhält eine hochwertige, individuell zusammenstellbare Ausstattung.
Sie werden bei der Auswahl durch unsere Partnerfirmen fachkundig beraten und unterstützt.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine raumtemperaturgesteuerte Fußbodenheizung.
Für das Wohnzimmer haben wir einen Parkettboden vorgesehen. Die Küche und die Diele erhalten einen Fliesenboden, Schlaf- und Kinderzimmer entweder Laminat-, Vinyl- oder Teppichboden.
Die Bäder werden auf Wunsch raumhoch gefliest. Beheizt werden die Bäder mit einem formschönen Handtuchheizkörper, die Fußbodenheizung sorgt für einen angenehm temperierten Fliesenboden gehört ebenso zur Ausstattung. Die geschmackvollen Sanitäreinrichtungsgegenstände können Sie in einer großen Sanitärausstellung besichtigen und auswählen.
Die Zimmertüren sind mit Echtholzfurnier oder mit Kunststoffoberfläche (CPL) als besonders pflegeleichte Variante auswählbar. Die Holzart bzw. die Farbe legen Sie passend zu Ihrer Einrichtung fest. Für die Fensterbänke verwenden wir Granite in verschiedenen Farben.
Bei der Farbgestaltung Ihrer Räume unterstützt Sie unser Malermeister.
Die Balkone werden mit Geländern aus Edelstahl und Füllungen aus Sicherheitsglas ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen rollstuhlgeeigneten Aufzug, mit dem Sie von den ebenerdigen Stellplätzen bequem in Ihre Wohnung gelangen können.
Selbstverständlich statten wir unsere Wohnungen auf Wunsch senioren- oder behindertengerecht aus. Dies beinhaltet u.a. breite Türen in Bäder und WC´s, bodengleiche Duschen, ebenerdigen Eingang, sowie stufenfreie Ausgänge auf Balkone und Terrassen. Die Wohnungen 1, 3 und 6 sind barrierefrei nach den technischen Regeln der DIN 18040 Teil 2.

// Die Sicherheit
Die Fenster und Türen im Erdgeschoss und an den Balkonen werden auf Wunsch mit einbruchhemmenden Glas und abschließbaren Oliven versehen.
Wir bauen eine Sicherheitsschließanlage für die Allgemeinzugänge und die Wohnungsein¬gangstüren ein. Sie benötigen für alle Schlösser nur einen Schlüssel.
Durch eine Gegensprechanlage können Sie von Ihrer Wohnung aus erfragen, wer Sie besucht, bevor Sie die Haustüre öffnen.
Die Außenbeleuchtung wird über Bewegungsmelder gesteuert. Der ebenerdige Fahrrad¬abstellraum ist abschließbar.
Die Schlafräume statten wir mit einem Rauchmelder aus, damit Sie unbesorgt schlafen können.

// Die Umweltverträglichkeit
Wir möchten, dass Sie langfristig Freude an Ihrer neuen Wohnung haben und haben daher die Bauweise und die Haustechnik auf möglichst niedrige Unterhaltskosten ausgelegt. Das Haus erhält eine besonders gute Wärmedämmung und eine hochwertige, sehr verbrauchsgünstige Heizungsanlage.
Für die Allgemeinbereiche verwenden wir Energiesparlampen. Die Warmwasserleitungen werden sorgfältig gedämmt, um den Wärmeverlust gering zu halten.
Die Hofflächen erhalten ein versickerungsfähiges Pflaster.

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// Lageplan
// Flächenübersicht der einzelnen Wohneinheiten
Wohnung Lage Wohnfläche Status
1 EG West 76 m² verkauft
2 EG Mitte 62 m² verkauft
3 EG Ost 86,8 m² verkauft
4 OG West 87,5 m² verkauft
5 OG Mitte 62 m² verkauft
6 OG Ost 86,8 m² verkauft
7 DG West 81 m² verkauft
8 DG Mitte 56,3 m² verkauft
9 DG Ost 80,5 m² verkauft

Die Fläche der Balkone und Terrassen gehen mit 50% der tatsächlichen Fläche in die Wohnflächenberechnung ein.

// Beratung

Wenn Sie sich für eine Wohnung interessieren, werden Sie von unserem Architekten, unseren Fachplanern, sowie den Handwerksmeistern fachkundig beraten. Bei uns werden Sie auf Besprechungsterminen auf der Baustelle aktiv die Entstehung Ihrer Wohnung mit gestalten und verfolgen können. Sie werden vom Baubeginn bis zur Übergabe der Wohnung in Entscheidungen eingebunden. Wir möchten, dass Sie sich in Ihrer Wohnung wohl fühlen und sind gerne bereit mit Ihnen über Ihre Wünsche zu reden.

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