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Wohnanlage in Erlangen


Ort: Schillerstr. 67a und 67b, 91054 Erlangen
Wohneinheiten: 2 x 8
Wohnfläche / Einheit: 78,5 - 171 m²
Besonderheiten: + Zentrale Lage 
+ Tiefgarage
+ Aufzug

Fragen? Wir sind für Sie da: tl_files/wertbauen/layout/btn_kontakt.gif

// Die Lage
Wir haben für Sie ein einzigartiges Grundstück in Erlangen in Zentrumslage an der Ecke Schillerstr./Moltkestr. erwerben können. Es liegt in der zweiten Reihe, abgeschirmt vom Straßenlärm und rückseitig an das Naturschutzgebiet Schwabachgrund anschließend. Auf dem Grundstück werden wir zwei Achtfamilienhäuser errichten, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Von dort aus gelangen Sie bequem über einen Aufzug zu Ihrer neuen Wohnung. In nächster Nähe gibt es viele kleine Geschäfte und einen großen Lebensmittelmarkt.
Wir haben uns viele Gedanken gemacht, um Ihre Wohnung so zu gestalten, dass Sie sich wohlfühlen und lange Freude an Ihrem neuen Zuhause haben. Ein Wohnungskauf ist eine große Investition. Wir haben uns deshalb intensiv mit den auf dem Markt befindlichen Baustoffen beschäftigt und bewährte Materialien ausgesucht, die wertbeständige, mängelfreie Details sicherstellen. Für die Ausführung unserer Bauarbeiten beschäftigen wir sorgfältig ausgesuchte ortsansässige Firmen.

// Die Grundrisse
Alle Wohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet. Große Fensterfronten lassen die Sonne tief in die Zimmer strahlen. Jede Wohnung hat einen großen Balkon oder Terrasse, auf denen Sie auch einen Tisch oder eine Liege bequem aufstellen können. Bei der Grundrissgestaltung haben wir uns viel Mühe gegeben, damit Sie die großzügig geschnittenen Wohnungen optimal nutzen können. Besonderen Wert haben wir auf bestmögliche Stellflächen für Ihre Schränke und Möbel gelegt.

// Die Ausstattung
Ihre Wohnung erhält eine hochwertige, individuell zusammenstellbare Ausstattung. Sie werden bei der Auswahl durch unsere Partnerfirmen fachkundig beraten und unterstützt. Für das Wohnzimmer haben wir einen Parkettboden vorgesehen. Die Küche und die Diele erhalten einen Fliesenboden, Schlaf- und Kinderzimmer entweder Laminat- oder Teppich-boden. Die Bäder und WC´s werden selbstverständlich raumhoch gefliest. Beheizt werden die Bäder mit einem formschönen Handtuchheizkörper, eine Fußbodenerwärmung für einen angenehm temperierten Fliesenboden gehört mit zur Ausstattung. Die geschmackvollen Sanitär¬einrichtungsgegenstände können Sie in einer großen Sanitärausstellung besichtigen und auswählen. Die Zimmertüren sind mit Echtholzfurnier belegt, die Holzart legen Sie passend zu Ihrer Einrichtung fest. Für die Fensterbänke verwenden wir Granite in verschiedenen Farben.
Bei Farbgestaltung Ihrer Räume unterstützt Sie unser Malermeister. Die Balkone werden mit Geländern aus Edelstahl und Füllungen aus Sicherheitsglas ausgestattet. Das Haus verfügt über einen rollstuhlgeeigneten Aufzug, mit dem Sie von den ebenerdigen Stellplätzen bequem in Ihre Wohnung gelangen können.Selbstverständlich statten wir unsere Wohnungen auf Wunsch senioren- oder behindertengerecht aus. Dies beinhaltet u.a. breite Türen in Bäder und WC´s, bodengleiche Duschen, ebenerdigen Eingang, sowie stufenfreie Ausgänge auf Balkone und Terrassen.

// Die Sicherheit
Die Fenster und Türen im Erdgeschoss und an den Balkonen werden auf Wunsch mit einbruchhemmenden Glas und abschließbaren Oliven versehen. Wir bauen eine Sicherheitsschließanlage für die Allgemeinzugänge und die Wohnungseingangstüren ein. Sie benötigen für alle Schlösser nur einen Schlüssel. Durch eine Gegensprechanlage können Sie von Ihrer Wohnung aus erfragen, wer Sie besucht, bevor Sie die Haustüre öffnen. Die Außenbeleuchtung wird über Bewegungsmelder gesteuert. Der ebenerdige Fahrrad¬abstellraum im Eingangsbereich ist abschließbar. Die Kellerräume sind allseitig von gemauerten Wänden umgeben. Die Schlafräume statten wir mit einem Rauchmelder aus, damit Sie unbesorgt schlafen können.

// Die Umweltverträglichkeit
Wir möchten, dass Sie langfristig Freude an Ihrer neuen Wohnung haben und haben daher die Bauweise und die Haustechnik auf möglichst niedrige Unterhaltskosten ausgelegt. Das Haus erhält eine besonders gute Wärmedämmung und eine hochwertige, sehr verbrauchsgünstige Heizungsanlage. Für die Allgemeinbereiche verwenden wir Energiesparlampen. Die Warmwasserleitungen werden sorgfältig gedämmt, um den Wärmeverlust gering zu halten. Die Hofflächen erhalten ein versickerungsfähiges Pflaster.

// Beratung

Wenn Sie sich für eine Wohnung interessieren, werden Sie von unserem Architekten fachkundig beraten. Wir möchten, dass Sie sich in Ihrer Wohnung wohl fühlen und sind gerne bereit über Änderungen zu reden. Auch bei der Finanzierung stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und haben unseren Käufern schon viel Geld gespart.

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// Lageplan
// Flächenübersicht der einzelnen Wohneinheiten
Wohnung Lage Wohnfläche Nutzfläche Wohn- und Nutzfläche Status
1 H1 EG West 89 m² 36 m² 125 m² verk.
2 H1 EG Mitte 75 m² 40 m² 115 m²
verk.
3 H1 EG Ost 93 m²   93 m² verk.
4 H1 OG West 92 m²   92 m² verk.
5 H1 OG Mitte 78,5 m²   78,5 m² verk.
6 H1OG Ost 93 m²   93 m² verk.
7 H1 DG West 171 m²
171 m² verk.
8 H1 DG Ost 111 m²
111 m² verk.
8.1 H1 Spb Ost 54 m²
54 m² verk.
9 H2 EG West 93 m²   93 m² verk.
10 H2 EG Mitte 75,4 m² 40 m² 115,4 m² verk.
11 H2 EG Ost 89 m² 25 m² 114 m² verk.
12 H2 OG West 93 m²   93 m² verk.
13 H2 OG Mitte 78,5 m²   78,5 m² verk.
14 H2 OG Ost 92 m²   92 m² verk.
15 H2 DG West 111 m²   111 m² verk.
15.1 H2 Spb West 54 m²   54 m² verk.
16 H2 DG Ost 113 m²   113 m² verk.
16.1 H2 Spb Ost 54 m²   54 m² verk.

Die Fläche der Balkone und Terrassen gehen mit 50% der tatsächlichen Fläche in die Wohnflächenberechnung ein.